Вся информация о 10 топовых ЖК в одном месте
Лучшее предложение недели
Сравнительный разбор всех ЖК города. Смотреть таблицу
НОВОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

Html code will be here

К ремонту следует подготовиться основательно. Прежде всего, нужно правильно рассчитать бюджет и выбрать стройматериалы.
У вас маленькая квартира? Не огорчайтесь! Ее можно сделать больше, не разрушая стен.
С 1 марта следующего года собственнику жилья необходимо будет иметь разрешение на любые изменения балкона и лоджии.
Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.
Впервые с 2019 года вторичная недвижимость подешевела! Продолжится ли падение и как это отразится на цене новостроек
В апреле по сравнению с мартом впервые с допандемийного 2019 года средняя цена продажи вторичного жилья снизилась на 0,5%, достигнув 79,6 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Это уже не погрешность, а показательный тренд, который укрепился, подчеркнул он.
— Мы зафиксировали заметный спрос на низкобюджетные объекты в Москве, это повлияло на средний чек по покупке вторички в сторону снижения. Так, сейчас значительная часть сделок проходит в сегменте до 7 млн рублей, — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Спрос на вторичную недвижимость за последний месяц рухнул на 55–60%, а объем предложения, напротив, увеличился на 11%, сообщил Ильдар Хусаинов. В числе основных причин снижения интереса покупателей к вторичке — высокие ипотечные ставки, считает он.
Сейчас средняя рыночная ставка по жилищному кредиту (без учета льготных программ на новостройки) составляет 14–15%, указал эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. В таких условиях подавляющая часть покупателей не может взять заем, сказала Юлия Дымова. Те, кому необходимо решить жилищный вопрос срочно, вынуждены рассматривать объекты в низком ценовом сегменте — например, меньшей площади, добавила она.
Если на первичном рынке уменьшение спроса можно компенсировать снижением количества проектов, то на вторичном рынке сейчас избыток предложения, поэтому стоимость объектов продолжит сокращаться, полагает экономист и основатель клуба венчурных инвесторов Itleaders Егор Клопенко.
Спрос на вторичное жилье не будет увеличиваться, пока рыночные ипотечные ставки не опустятся до 9–11%, считает Ильдар Хусаинов. По его прогнозу, стоимость вторички продолжит снижаться, как это было после кризисов 2008 года и 2014–2015 годов.
— В июне-июле 2022-го средняя рыночная ипотечная ставка может достигнуть 12–13%. Однако это достижимо либо в случае снижения стоимости денег в экономике, чему противостоит достаточно высокий уровень инфляции, либо консенсуса участников рынка относительно снижения ключевой ставки ЦБ до 10–11% в IV квартале, — полагает Андрей Бархота.
Если снижения процентных ставок в экономике не состоится, средний рыночный процент по ипотеке не опустится ниже 13–14% годовых, уверен эксперт.
Источник: iz.ru

У какого застройщика Самары лучшие квартиры? Мнение народа

Рассмотрим основные моменты, на которые надо обратить внимание, решая вопрос о доверии к тому или иному застройщику.

1. Возраст компании

Застройщики, осуществляющие свою деятельность с советских времен, с одной стороны, из-за солидного возраста выглядят надежнее, однако качество объектов иногда может быть не совсем хорошим. Зато информации о них больше – есть что проанализировать.

2. История и структура компании

Имеется в виду не только изучение количества и видов сданных объектов, но и проверка регистрационных данных застройщика.

Нередко компании перерегистрируются в налоговых органах, причем по различным причинам – от банальных организационных до открытия нового юридического лица вследствие серьезных проблем предыдущего.

Кроме того, стоит обратить внимание и на персоны учредителей: сегодня на рынке действует немало организаций-застройщиков с вроде бы чистой репутацией, но являющихся «перевоплощениями» проблемных фирм.

3. Просрочка сдачи объектов

Если вы намереваетесь приобрести жилье именно в еще строящемся доме, то этот момент является одним из основных, но и при выборе квартиры в уже сданном здании на него надо обратить внимание – это, как минимум, показатель отношения застройщика к  потенциальным покупателям.

Обратить внимание стоит и на сроки сдачи обещаемых покупателям объектов инфраструктуры при жилом комплексе: нередко сам комплекс сдается, а этих объектов приходится ждать несколько лет, если они вообще строятся.

4. Наличие разрешительной документации на строительство

Нередко просрочка сдачи объектов вызвана тем, что застройщики начинают возводить здания, еще не получив все необходимые разрешения от государственных органов. Результатом может стать не только задержка сдачи жилья, но и изменения проекта, перепланировка строящегося здания и т.д.

5. Содержание предлагаемых покупателям договоров

Один из ключевых моментов. Мало просто обратить внимание на название договора (участия в долевом строительстве, переуступка и т.д.) – следует его спокойно и внимательно изучить, желательно с привлечением профессионального юриста.

Если в офисе компании вам отказываются выдать проект договора на руки (или переслать по электронной почте) – это не может не вызвать серьезных сомнений в надежности застройщика.

6. Качество сдаваемых объектов

Здесь в первую очередь надо очень внимательно изучить в Интернете отзывы покупателей (состоявшихся или потенциальных) и о конкретном заинтересовавшем вас объекте, и о других, сданных или строящихся данным застройщиком объектах.


Источник: samara.cian.ru




Ничего себе, а квартиры-то дешевеют! Рассказываем, какое жилье уже потеряло 20% в стоимости
Сначала начнет снижаться стоимость именно вторичной недвижимости.
 Во-первых, на нее не распространяются меры господдержки, что на фоне дорожающей ипотеки повлечет за собой сокращение спроса.
Во-вторых, стоимость вторичного жилья, по словам эксперта, зачастую устанавливается на уровне, не соответствующем реальным параметрам, тогда как ценообразование на новостройки "подчиняется определенным закономерностям".  В-третьих, при относительно равной стоимости вторичное жилье "нередко представляет собой варианты с более низкими характеристиками" (износ несущих конструкций и коммуникаций, площадь квартиры, эргономичность планировок), объясняет специалист.
Минимальный размер дисконта на некоторые лоты на вторичном рынке может составить 10%, тогда как на определенные варианты, находящиеся в не лучшем состоянии, в невостребованных локациях, с проблемными документами, он превысит 20-25%, но не стоит сбрасывать со счетов и снижение благосостояния населения: продавцы могут снизить цену, чтобы получить необходимые им средства здесь и сейчас.

Источник: 1prime.ru





Может ли застройщик помочь платить ипотеку во время кризиса?

Ипотека от застройщика – это жилищный кредит, который оформляется у банка-партнера при покупке квартиры в новостройке.
Данные программы предполагают льготные условия по кредиту – низкие процентные ставки, оформление «по двум документам», сниженный размер минимального первоначального взноса и другие. Выгодные предложения, позволяющие покупателю сэкономить при покупке жилья, разрабатываются застройщиками совместно с банками. Девелопер увеличивает продажи в жилом комплексе, а кредитная организация получает ипотечного клиента.
Все различия между ипотекой от застройщика и привычной ипотекой от банка заключаются исключительно в условиях ее предоставления. Ни процесс оформления, ни сама суть кредита не меняются.
Застройщики совместно с банками-партнерами разрабатывают на определенных условиях льготные программы ипотечного кредитования, распространяющиеся на один или несколько жилых комплексов, на разные категории клиентов или квартир, а также действующие ограниченный срок времени.

Источник: pr-flat.ru


Увеличенный налоговый вычет за квартиру: сколько можно будет вернуть с покупки уже летом?
После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.
Положен ли вам налоговый вычет
Вы сможете получить имущественный вычет, если вы:
·       Официально работаете и платите подоходный налог
 Не оформляли налоговый вычет по жилью, купленному до 2014 года
Оформили налоговый вычет в 2014 году или позже, но еще не исчерпали всю сумму
За что можно получить имущественный налоговый вычет
Покупка квартиры, частного дома, комнаты, доли, участка с жилым домом или под строительство
·       Строительство жилья
Проценты по ипотечному кредиту
Отделку и ремонт квартиры в новостройке, если она куплена у застройщика и продавалась без отделки
Сумма налогового вычета
Вы можете получить вычет в размере 13% от стоимости жилья и отделки и 13% от суммы процентов по ипотеке, но не больше 650 тысяч рублей.
Почему так: максимальная сумма для расчета вычета за покупку недвижимости и отделку — 2 миллиона, а за проценты по ипотеке — 3 миллиона. Если ваша недвижимость стоит больше 2 миллионов, вычет всё равно рассчитают только от 2 миллионов. Так гласит закон.
Важно: налоговый вычет за отделку и ремонт не увеличивает общую сумму вычета, а входит в вычет за покупку жилья.
Однако если вы в браке, при определенных условиях каждый из супругов сможет получить до 650 тысяч, то есть в общей сложности — до 1,3 миллионов рублей.
Как рассчитать налоговый вычет
Рассчитать сумму налогового вычета просто. Если ваша недвижимость стоит меньше 2 миллионов рублей, просто умножьте стоимость на 0,13. Именно такую сумму вы получите. То же с процентами по ипотеке.
Если недвижимость стоит больше, за покупку можно будет получить только до 260 тысяч, а за проценты — до 390 тысяч рублей.
Когда можно подать документы на вычет
Если вы купили недвижимость в 2021 году или раньше, вы можете подать документы на вычет уже сейчас. Получение вычета — довольно длительный процесс. И если подать документы сейчас, к маю вы получите деньги.
Если вы купили недвижимость в этом году, подать документы можно будет только в следующем, так как декларация 3-НДФЛ, необходимая для получения вычета, подается только за целый календарный год. Единственная возможность в этом случае получить налоговый вычет в 2022 году — оформить его через работодателя.
Какие документы нужны для получения вычета
·       ПаспортЗаявление на налоговый вычет
·       Декларация 3-НДФЛ
·       Справка 2-НДФЛ за нужный период
·       Копия договора купли-продажи или долевого участия
·       Выписка из ЕГРН или акт приема-передачи
·       Документы, подтверждающие ваши расходы
·       Справка об уплаченных по ипотеке процентах — при оформлении вычета за проценты.
·       Реквизиты карты или счета для перечисления средств

Список может немного отличаться в зависимости от типа недвижимости и вычета. Узнать точный список можно в налоговой службе.
Как быстро вы получите налоговый вычет
После подачи документов у налоговой службы есть 3 месяца на их рассмотрение. Еще месяц занимает перечисление денег. Такой срок предусмотрен законом.
Многие клиенты после получения налогового вычета выплачивают им часть ипотеки — в итоге уменьшают ежемесячный платеж или быстрее закрывают кредит
Источник: blog.domclick.ru

Радиация в квартире: 5 высокотоксичных строительных материалов, которые незаметно нас убивают

Делать ремонт в квартире – дело ответственное. К такому мероприятию следует подготовиться основательно. Прежде всего, нужно правильно рассчитать бюджет и выбрать стройматериалы. Однако не все из них безопасны для здоровья человека. Узнайте, какие товары точно не стоит покупать в магазине, чтобы не навредить себе.


Синтетические теплоизоляционные материалы опасны высокотоксичным стиролом

Люди часто выбирают полиуретан и пенополистирол из-за их способности хорошо сохранять тепло, невысокой цены и удобного использования. Но они могут загрязнять воздух вредными веществами. Полимерные материалы окисляются и разлагаются под воздействием света, тепла, воды, кислорода и других факторов. К примеру, пенопласт выделяет высокотоксичный стирол, даже когда находится при комнатной температуре. Даже микроскопические дозы этого вещества поражают печень, сердце, слизистые и репродуктивную систему.


Бюджетные лаки и краски опасны содержанием свинца и ртути


В составе лаков и красок содержатся различные добавки, в частности: спирты, бензин, ацетон. Некоторые краски изготавливаются с использованием свинца, ртути и промышленных отходов. Эти вещества могут попадать в организм при дыхании, вместе с пищей и через кожу, в результате человек чувствует себя хуже. Могут появиться приступы бронхиальной астмы, отдышки, головокружение, раздражение слизистых оболочек, тошнота и нарушение координации движений.


Пользуйтесь только теми составами, которые предназначены для внутренних работ. Лучше выбрать безопасную водоэмульсионную краску, где основой выступает обычная вода. Работать с ней нужно в специальном респираторе.


Обои из ПВХ и линолеум опасны содержанием поливинилхлорида


Из ПВХ делают линолеум, сайдинг, пластиковые окна, плинтусы, трубы и прочее. Причем опасность представляет не сам материал, а соединения, которые образуются при его разложении. При возгорании поливинилхлорида образуется кадмий, фталаты, диоксин, формальдегид, фенол и прочие токсические вещества. Они пагубно воздействуют на почки и печень, могут стать причиной рака и бесплодия.


Низкокачественный ламинат опасен высоким содержанием формальдегида


Ламинат стал популярным благодаря стильному, современному внешнему виду и хорошей эксплуатации. Многие хозяева выбирают этот тип напольного покрытия, потому что большой процент в его составе приходится на натуральные древесные стружки и опилки. Но этот материал на так безопасен, как может показаться на первый взгляд. Верхний защитный слой ламината изготавливается из синтетических веществ, которые в малом количестве содержат формальдегид, фенол и толуол. При комнатной температуре они безвредны, но под воздействием пламени выделяется высокотоксичный газ, который отравляет все вокруг.

Стекловолокно и гранит опасны токсичным газом - радоном


Некоторые строительные материалы – радиационные: к примеру, стекловолокно, силикатный кирпич, фосфогипс. Также такими свойствами может обладать бетон, который содержит гранитный щебень. В природном граните есть небольшое количество радиоактивных элементов, но опасность представляет не сам камень, а токсический газ, который он выделяет, – радон. Гранит проверяют на содержание этого вещества после добычи в специальных лабораториях. Если состав отклоняется от нормы, горная порода бракуется. По этим причинам гранит категорически не рекомендуют покупать у нелегальных поставщиков и производителей – всегда запрашивайте лицензию компании-продавца и свидетельство радиационного качества камня.


Источники: Superrielt.ru

Расширяем границы: как визуально сделать маленькую квартиру более просторной

У вас маленькая квартира? Не огорчайтесь! Ее можно сделать больше, не разрушая стен. Нужно лишь знать некоторые хитрости дизайна интерьеров, которые помогают расширить пространство. Узнайте о приемах, прибегнув к которым вы сможете визуально сделать свой дом — больше.


Стены


Дизайнеры интерьеров — фокусники, умеющие создавать оптические иллюзии при помощи цвета. Существуют правила работы с ним в небольших помещениях:


  • Нельзя использовать темные оттенки – они «съедают» до 40% пространства. Чем светлее комната, тем больше она кажется.
  • Стоит избегать ярких контрастов: синий + оранжевый, фиолетовый + желтый и т. п. Такие сочетания оживляют интерьер, но делают его зрительно меньше.
  • Чисто белый — тоже плохо. Лучше использовать кремовые, пастельные оттенки.

Выбирайте обои с небольшим (но не мелким) неброским орнаментом. Обращайте внимание на принт: вертикальная полоска сделает комнату выше, а в горизонтальная — шире.


Пол


Пол, как и стены, должен быть светлым. Паркет и ламинат рекомендуется укладывать по диагонали или «елочкой» — это не только визуально расширит пространство, но и скроет неправильную геометрию стен. Что касается ковролина и линолеума: лучше, если они будут однотонные или хотя бы без крупных рисунков.


Потолок


Запомните правило: потолок — на 1-2 тона светлее стен. Добавляют объем блестящие глянцевые поверхности. Хороший вариант — навесные конструкции. Но помните: их монтаж потребует несколько сантиметров от высоты комнаты.


Двери и окна


Распашные двери «съедают» много пространства. Дизайнеры интерьеров рекомендуют устанавливать раздвижные конструкции. Кстати, даже такая мелочь, как дверная фурнитура, может сыграть роль в визуальном увеличении комнаты. Блестящие ручки и петли отражают свет и расширяют пространство.


Визуальное восприятие размера квартиры зависит также от окон. Массивные — зрительно увеличивают пространство, маленькие — сжимают его. Чем больше естественного света, тем дом кажется просторнее.


Свет


Чтобы визуально расширить пространство, света должно быть много. От громоздких люстр — следует отказаться. Вместо этого лучше использовать маленькие светодиодные лампочки по всему периметру помещения.


Мебель


Чем больше в комнате предметов, тем меньше она выглядит. Поэтому в подборе мебели для маленькой квартиры главный принцип — минимализм.


2 ключевых совета:


  • проведите ревизию и выбросьте все, что вам не нужно. Оставьте только действительно необходимые предметы мебели.
  • выбирайте многофункциональную и светлую мебель (кровать-трансформер, диван с выдвижными ящиками и т. д.).

Зеркала и декор


Зеркала также ловко обманывают наши глаза. Хорошо выглядит большое прямоугольное зеркало или зеркальная поверхность шкафа. В первом случае следует избегать массивных рам и помнить, что прямоугольное зеркало, повешенное по горизонтали, расширяет комнату, а по вертикали — удлиняет.


Как видите, даже скромную по размерам квартиру можно превратить в «хоромы», если знать, как обхитрить визуальное восприятие.


Источники: Лайфхакер

С 2022 года россиян начнут штрафовать за самовольное остекление и обшивку балконов

С 1 марта следующего года собственнику жилья необходимо будет иметь разрешение на любые изменения балкона и лоджии. К этим изменениям также относится демонтаж стены между комнатой и лоджией. Отныне смена обшивки или установка стекол там, где это не предусмотрено, будет входить в техпаспорт дома как один из элементов оформления фасада.

Определять технические условия будет управляющая компания. На основании них нужно будет подготовить проект, в котором будут указаны размеры , места стыков, смета материалов и работ. А также расчет нагрузки на перекрытия и заключение о возможности выполнения работ. Кроме того, жильцы будут обязаны пускать в квартиру коммунальщиков, которые будут фиксировать нарушения в ремонте.


Заниматься наложением и списанием штрафов будет управление административно-технического надзора администрации города. Штраф составит 5 тысяч рублей, но если при остеклении балкона была проведена перепланировка или переоборудование, штраф увеличится еще на 2,5 тысячи рублей. 


Источник: Tatarstan.news

Покупка квартиры на этапе котлована в 2022 году: выгодно или нет

Этап котлована — это первая стадия строительства дома, на котором производится подготовка фундамента. Уже на этом этапе квартиру в будущем доме можно купить.


Выясняем, насколько выгодно инвестировать в «бетон», и что нужно проверить перед покупкой квартиры на этой стадии.


 Преимущества покупки квартиры на этапе котлована


Экономия


Безусловно, это самый главный плюс. На старте продаж стоимость квартиры обычно ниже на 10-30% по сравнению c новостройками на более поздних этапах строительства.

 НО важно помнить, что у некоторых объектов — очень больших или наоборот очень маленьких квартир, потенциал роста стоимости невысокий: что на этапе котлована, что на стадии завершения строительства они будут стоить примерно одинаково. И если сэкономить на стадии строительной готовности нельзя, то и ранняя покупка теряет смысл.


 Широкий выбор площади и планировок будущего жилья


В начале строительства линейка предложений шире, чем на более поздних стадиях, поэтому первым покупателям обычно достаются самые удачные варианты

Риски покупки квартиры на этапе котлована


Долго ждать


Панельный дом строится примерно год, монолитный — около двух лет. Сдача дома, подключение к инженерным системам, отделка и приемка квартиры могут занять еще до года. Поэтому если человек снимает жилье, то, прежде чем переехать в новую квартиру, ему около двух лет придется тратить средства на аренду — а это дополнительные расходы.


Стройка может затянуться


Хотя переход на эскроу-счета обеспечивает безопасность денег покупателя, но не защищает от затягивания сроков строительства и не гарантирует качество выполненных работ. Также важно помнить, что если стройка будет заморожена, деньги с эскроу-счета вернутся, но цены на недвижимость за это время уже поднимутся.


 Изменения проекта


Чем меньше построено, тем более вероятны изменения. Поэтому у некоторых покупателей может возникнуть страх приобретения «кота в мешке». Например, планировали 7 этажей, а построят 14. Или отделка будет не такой, как обещали.

Что нужно проверить, если вы решили купить квартиру на этапе котлована


Проверить застройщика


В первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика. Один из факторов, на который вы можете ориентироваться при выборе — аккредитация застройщика в крупных банках. Статус «Аккредитовано в СберБанке» означает, что застройщик соответствует требованиям законодательства в сфере жилищного строительства и критериям банка, предъявляемым к деятельности застройщика.


Также новостройки, аккредитованные банком, часто участвуют в специальных ипотечных программах: скидки, акции, сниженные ипотечные ставки.


Изучить сайт сайт


Прочитать про реализованные объекты и выяснить, насколько точно соблюдаются обязательства перед дольщиками. Если компания вводит дома в эксплуатацию в срок или даже раньше, это хороший знак.  


Съездить на объект 


Это всегда хорошая идея, даже если смотреть пока нечего. Визит поможет оценить расположение, транспортную доступность, окружение. Как правило, на объектах всегда работают менеджеры компаний. Специалисты расскажут подробности, покажут макет жилого комплекса и ответят на все вопросы.


Изучить отзывы


 Благодаря отзывам вы сможете узнать, соответствовал ли в итоге результат обещаниям.

ПОДБОРКА ЖК
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
Северное шоссе
СИТИ-ПАРК
112 квартир в продаже
от 86 000 руб./м²
Сдача проекта во 3-ем кв. 2022 г.
ТЦ "МЕГА"
20 мин
п. Мехзавод, 1 квартал
65 квартир в продаже
от 73 000 руб./м²
Проект уже полностью сдан
ТЦ МЕГА
б-р Засамарская Слобода
АРТХОЛЛ
65 квартир в продаже
от 45 000 руб./м²
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 2-го дома во 2-ом кв. 2022 ш.
ТЦ "Алабинский"
18 мин
8 мин
ТЦ "Амбар"
Сдача 2-го дома в 1 кв. 2022 г.
Сдача 3-го дома во 2 кв. 2023 г.
1-й дом уже сдан
от 75 000 руб./м²
65 квартир в продаже
АМГРАД
Южное шоссе, 7А
6 мин
50 мин
ТЦ "МЕГА"
Сдача проекта во 2-ом кв. 2023 г.
от 54 500 руб./м²
65 квартир в продаже
ВИДНЫЙ-2
Северное шоссе
Ипотека от 0,7%
Рассрочка от застройщика
Ипотека от 0,01%
Старт продаж второго дома
Студия от 24,2 м2
1-комнатная от 36,4 м2
2-комнатная от 56,9 м2
3-комнатная от 76,6 м2
1-комнатная от 46 м2
2-комнатная от 71 м2
3-комнатная от 86 м2
1-комнатная от 41,30 м2
2-комнатная от 62 м2
3-комнатная от 91 м2
1-комнатная от 46 м2
2-комнатная от 71 м2
3-комнатная от 86 м2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
FAMILY PARK
14 домов в продаже
от 65 000 руб./м²
Сдача 1-ой очереди в 2022 г.
Сдача 2-ой очереди в 2023 г.
ПОДРОБНЕЕ
Сок
ШИШКИ
1 дом в продаже
от 63 910 руб./м²
Проект уже полностью сдан
ПОДРОБНЕЕ
Циолковский
СОКОЛ
65 квартир в продаже
от 40 641 руб./м²
Сдача проекта в 3 кв. в 2022 г.
ПОДРОБНЕЕ
Гагаринская
Аквариум
Сдача проекта в 4 квартале 2022 г.
от 130 000 руб./м²
95 квартир в продаже
20 мин
ТЦ "Алабинский"
Сдача проекта в 3 кв. в 2022 г.
от 67 000 руб./м²
65 квартир в продаже
ул. Белорусская, 26
25 мин
3мин
22 мин
12 мин
33мин
Циолковский
Сдача проекта 2021-2022 г.
от 50 000 руб./м²
12 домов в продаже
В центре города
Коммуникации, интернет оптоволокно
Готовые дома с земельным участком
Ипотека от 0,01%
1-комнатная от 45 м2
2-комнатная от 57 м2
3-комнатная от 86 м2
Капитальные дома от 65 м2
Капитальные дома от 62 до 145 м2
1-комнатная от 41,30 м2
2-комнатная от 62 м2
3-комнатная от 91 м2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта во 2 кв. 2023 г.
от 47 461 руб./м²
Квартиры с гардеробными
и кладовыми
ВИДНЫЙ-2
ПОДРОБНЕЕ
Сдача проекта в 3 кв. 2022 г.
от 52 000 руб./м²
25-ти этажный жилой дом
ДВЕ РЕКИ
ПОДРОБНЕЕ
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 5-го дома во 2 кв. 2022 г.

от 55 400 руб./м²
На природе рядом с городом
АРТХОЛЛ
КОСМОЛЕТ
65 квартир в продаже
от 73 500 руб./м²
Сдача проекта в 4-ом кв. 2022 г.
+7 (846) 203-03-55
Парк Дружбы
ЮЖНЫЙ ГОРОД
65 квартир в продаже
от 81 000 руб./м²
Сдача проекта в 3 кв. в 2022 г.
+7 (846) 215-07-38
ТЦ "Алабинский"
АКВАРЕЛЬ
65 квартир в продаже
от 96 950 руб./м²
Сдача 1-го дома в 4 кв. 2022 г.
Сдача 2-го дома во 2-ом кв. 2022 ш.
+7 (846) 211-08-18
ТЦ "Алабинский"
Российская
+7 (846) 215-21-91
Сдача проекта в 2021-2022 г.
от 134 000 руб./м²
65 квартир в продаже
ПАНОВА ПАРК
13 мин
13 мин
20 мин
18 мин
ЧЕСТНЫЙ ОБЗОР НОВОГО ЖК В САМАРЕ
Плюсы и минусы
Из-за чего ажиотаж?
Инфраструктура района
Что обещает застройщик?
А вы успели осознать, что в Самаре скоро появится ЖК комфорт класса по ценам чуть выше стандартной новостройки? И будет он не кое-где на отшибе, а в географическом центре города в 15 минутах ходьбы от парка Гагарина. Новый ЖК «Капитал» на улице Санфировой готов удивлять вас уровнем комфорта по доступным ценам!
В чем особенность дворов ЖК комфорт-класса?
Подробности про отделку, охрану и безопастность
Про цены, метражи и планировки
Мало кто задумывается о личном комфорте при покупке квартиры, гоняясь за низкими ценами, лишь бы сэкономить. Но что такое комфорт в наше время? Недостаточно жить в теплом доме, если во дворе негде поставить машину или прогуляться с детьми. Мы расскажем и покажем ЖК, которые переосмыслили понятие удобной жизни. Возможно вам пора задуматься о покупке новой квартиры
Как думаете, о чем будет новый обзор?
ПОДБОР ЖК ПО ВАШИМ ТРЕБОВАНИЯМ
Заполните форму, и мы отправим вам лучшие варианты квартир
Какую квартиру вы ищете?
Какую сумму вы готовы вложить?
Когда вы хотите купить квартиру?
Введите телефон
СРАВНИТЕЛЬНАЯ ТАБЛИЦА
Амград
Видный-2
Две Реки
Артхолл
Экопарк
Family Park
Шишки
Новая Самара
Панова Парк
Южный город
Космолет
Формат жилья
Цена за кв.м
Срок сдачи
Парковка
Консьерж
Своя котельня
Видовые квартиры
Ближайшие зоны отдыха
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
Коттедж
Коттедж
Коттедж
Квартира
Квартира
Квартира
Квартира
75 000
54 500
52 000
45 000
65 000
50 000
63 910
73 000
75 927
52 000
46 000
До 2023 года
В 2023 году
В 2022 году
В 2022 году
До 2023 года
В 2022 году
Готов
Готов
В 2022 году
В 2022 году
В 2022 году
Есть
Есть
Нет
Есть
Есть
Есть
Есть
Нет
Есть
Нет
Есть
Нет
Нет
Есть
Есть
-
-
-
Нет
Есть
Нет
Нет
Есть
Нет
Нет
Есть
Есть
Есть
Есть
Нет
Есть
Нет
Нет
Есть
Есть
Есть
Есть
-
-
-
Нет
Есть
Нет
Есть
Акварель
Нет
Нет
Нет
Есть
В 2022 году
45 000
Квартира
Загородный Парк
Парк Дружбы
ТК АМБАР
Парк Мира
ТЦ МЕГА
Река Сок
Циолковский
Циолковский
Ерик Парк
Парк Дубовая Роща
Эмоджи-Парк
ТК АМБАР
КАРТА ОБЪЕКТОВ
АРХИВ НОВОСТЕЙ
В Самару идет тренд - скидки вакцинированным самарцам
Скидки вакцинированным жителям - это новый тренд, который в Москве начал "ИНТЕКО".
Согласно условиям новой акции "Укрепляй имунитет" все желающие купить квартиру в ЖК "Вестердам", которые прошли вакцинацию от коронавируса могут рассчитывать на скидку суммой 100 тыс. рублей. Главное условие — свидетельство, подтверждающее получение прививки от COVID-19. Жилье можно получить с привлечением ипотеки.

Специалисты считают, что этот общий тренд и он дойдет и до Самары.
Почему примерно треть россиян получивших ипотеку отказываются от неё?
Больше 50% отказавшихся от оформления ипотеки, надеются на ставку ниже 7,5% годовых, при том, что объем их заработка не даёт возможность рассчитывать на такой процент.

Приблизительно 20% не удовлетворяет период кредитования: они собираются рассчитаться приблизительно за 10 лет, когда их соотношение "платежа/дохода" рассчитано на 20 лет.

Около 10% возможных заёмщиков отсрочивают оформление ипотеки в надежде дождаться более низких ставок либо уменьшения стоимости на недвижимое имущество.
В ближайшие годы мы начнем экономить на оплате за теплоснабжения на 40%
В столице начали вводить в строительство многоэтажных жилых домов энергоэффективные технологии.
Это технология называется Termo-S и на сегодняшний день она используется уже во всех строящихся ЖК компании "Аквилон".
Энергоэффективные решения, которые содержит в себе данная технология, помогает уменьшить на 50% теплопотери дома, вследствие чего жители экономят вплоть до 40% на оплате за теплоснабжение.

В столице первый ЖК, созданный согласно этой технологии появится во 2-ом квартале 2022 года. Это ЖК "Аквилон Park", который возводится в новой Москве вблизи со станцией метро "Коммунарка". План уже прошел сертификацию экологического стандарта Green Zoom.

На самарский рынок московские застройщики начали заходить в 2019 году с принципиально новым подходом в строительстве жилых многоэтажных домов.
Специалисты выясняют когда эта технология будет использоваться в Самаре.
Семейная ипотека будет распространяться на семьи с одним ребенком
Льготы по ипотеке теперь могут получить семьи с детьми, которые были рождены с 2018 года. Так пояснил Владимир Путин, выступая в ходе Петербургского международного экономического форума. Семья сможет купить жилье в ипотеку по сниженной ставке 6% годовых уже после рождения первого ребенка.

Данная инициатива позволит увеличить доступность ипотечного кредитования для семей с детьми. В стране действует специальная ипотечная программа для семей, в которых после 1 января 2018 года появился второй и последующий ребенок. Данную программу предложено расширить на семьи, в которых растет один ребенок.

По льготной программе можно купить в кредит первичное жилье по ставке 6% годовых. Помимо этого, программа позволяет на более выгодных условиях рефинансировать ранее оформленный ипотечный кредит.
ПроГород выяснил, кому из самарцев одобрят льготную ипотеку и кто эти люди
У новой программы ипотечного кредитования есть несомненные преимущества, которыми и воспользовались желающие улучшить свои жилищные условия самарцы.

С начала года жителям нашего региона было выдано более 4,5 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 8,7 млрд рублей. Средний размер выданного кредита составил 1,9 млн рублей. Такие данные по состоянию на сентябрь 2020 года приводит сайт "Наш.дом.рф". Особенный всплеск активности зафиксирован начиная с мая - именно тогда стартовала специальная программа льготного ипотечного кредитования.

АНТИКРИЗИСНАЯ МЕРА
Для поддержки строительной отрасли в период пандемии президент страны распорядился проработать детали льготной ипотечной программы и запустить ее уже к 1 мая текущего года. В кратчайшие сроки подготовили и ввели в действие соответствующее постановление правительства. Ранее уже рассматривалась возможность снижения ипотечных ставок до 8%, но чиновники изыскали возможности снизить этот показатель до приятных 6,5%.

Для участия в программе льготного ипотечного кредитования было подано почти 13 тысяч заявок от жителей нашего региона. По данным на конец октября, из них одобрены 8,8 тысяч заявок и 4,7 тысяч самарцев уже воспользовались данной мерой поддержки для приобретения жилья.

А МНЕ ДАДУТ?
Что важно - программа не содержит требований к возрасту, семейному или имущественному положению участников программы (но данные требования могут быть установлены кредиторами), она доступна для всех граждан Российской Федерации и дает возможность приобрести жилье в любом регионе России. Но только либо строящееся, либо готовое. Вторичка не подходит.

Тридцатипятилетний самарец Илья Федоров - одним из первых воспользовался новой программой. По его словам, льготная ипотека немного изменила его первоначальные планы. Квартиру он купил большим метражом.

У меня была накоплена сумма, превышающая минимальный размер первоначального взноса. Я решил взять больше кредита на покупку самой квартиры, а свои сбережения вложил в ремонт. Потому что по ипотеке ставка льготная, а по кредиту на ремонт будет обычная.

КАКИМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ПЕРВОНОЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС?
Чтобы взять ипотеку с господдержкой, нужно внести не менее 15% от стоимости квартиры. Если квартира стоит 2 млн рублей, заемщик должен иметь минимум 300 тысяч для первоначального взноса. Первоначальный взнос может быть и больше. Например, если квартира стоит 3 млн рублей, нужно внести минимум 450 тысяч. Но если есть 1 млн рублей, всю эту сумму можно внести как первоначальный взнос, и тогда кредит составит только 2 млн рублей.

В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любые другие субсидии из бюджета. Максимальная сумма кредита для ипотеки под 6,5% - до 6 млн рублей включительно (в зависимости от региона может достигать и 12 млн рублей).

КОМУ МОГУТ ОТКАЗАТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования не распространяется на покупку нежилой недвижимости и апартаментов, а продавец обязательно должен быть юридическим лицом. Остальные требования устанавливают банки-кредиторы. Выбирая банк, обратите внимание на то, что одним нужен официальный доход, другим достаточно вольного изложения размера заработной платы. Кое-кто требует созаемщиков.

ПРИЯТНАЯ НОВОСТЬ
Программа льготного ипотечного кредитования пролонгирована до 1 июля 2021 года. Первоначально сроком ее завершения было 1 ноября 2020 года. Эта мера решает сразу спектр вопросов - оказывает поддержку строительной отрасли, занятые в ней люди не теряют свои рабочие места, а у граждан есть хорошая возможность купить квартиру по выгодным условиям.

Программа уже получила статус "одной из самых успешных антикризисных мер". По словам председателя правительства РФ Михаила Мишустина, на эту программу сейчас приходится более 90% всех кредитов на новостройки. По словам премьера, льготная ипотека востребована гражданами, а также она сыграла роль в поддержке строительной отрасли в период пандемии.
Как обстоят дела в других странах с ипотечной программой
Даже государственная поддержка в виде материнского капитала не сильно облегчает ипотечное бремя россиян. Больше половины нуждающихся в жилье граждан нашей страны не готовы брать заём с действующей ставкой. Однако, каждый пятый согласился бы на оформление ипотеки под 6% годовых, а десятая часть опрошенных — под 7–8%.

Помните видеоролик, где мужчина показал плакат чешского отделения Сбербанка с ипотечной ставкой 0.8%? В 2019 году он был очень популярен. Хотя, на сайте содержалась информация об ипотеке от 2.29% годовых. Но все же, мы видим, что зарубежное отделение банка предлагает более выгодные условия для займа, нежели на родине.

Как оказалось, ничего удивительного в этом нет, по словам первого зампреда Сбербанка Льва Хасиса, низкий процент по ипотеке в стране обусловлен ключевой ставкой Центробанка, в Чехии – 2%, а в России – 6.25%, так же влияние на процент оказывает инфляция и низкие ставки по вкладам.

Как обстоят дела с ипотекой в других странах

  • В Японии
Банк Японии уже несколько лет без изменения держит краткосрочную ставку на уровне 0.1%. Это самые низкие ипотечные ставки по сравнению с другими странами, так десятилетний займ с фиксированной процентной ставкой может составлять 0.65%, а японский банк Sumitomo Mitsui Trust предлагает ставку в 0.53%.


  • В Германии
Ипотеку на десять лет в 2019 году в Германии можно взять под 1%, но первоначальный взнос должен быть не меньше 50% от стоимости жилья. А ежемесячные платежи не могут превышать 35% от дохода кредитуемого. Но даже такой низкий процент не сильно подкупает немцев, только 46% населения являются владельцами собственной недвижимости, что ниже среднего показателя по ЕС в 69%.

  • Во Франции
По данным центрального банка страны в среднем на 2019 год ставка по ипотеке во Франции 1.23%. Большая конкуренция вынуждает банки привлекать клиентов выгодными предложениями.

  • В Великобритании
В 2020 году в Великобритании среднее значение процентной ставки колеблется от 1.56% до 2.65%.

В стране существуют 2 вида займа: с плавающей процентной ставкой и с фиксированной на определённое количество лет, как правило, от двух до пяти, но могут достигать и десятилетнего срока.

  • В Швеции
Только в 2016 году срок выплаты по ипотеке под 2.5-3.2% годовых сократили до 105 лет. Столь растянутые во времени платежи позволяют гражданам ежемесячно расставаться с небольшой суммой денег, но спустя время наследники чаще всего продают дома, чтобы погасить долг.

  • В Греции
В Греции наблюдается рост ипотечного процента из-за большого количества просроченных кредитов. В июне 2019 года средняя плавающая ставка по ипотеке составила 3.08%.

  • В США
В Америке в 2019 году средняя ставка зависела от срока ипотечного кредитования так: при пятнадцатилетнем займе − составляет 3.12% , а при займе длительностью до 30 лет – 3.6%.

  • В Австралии
Ослабление правил кредитования и неожиданное переизбрание правоцентристского правительства привело к Снижению процентов по ипотечным займам. Этот факт вызвал оживление на рынке жилья в стране. Средняя ставка по ипотеке у четырёх крупнейших банков Австралии составляет 4.94%.

  • В Нигерии
Из-за высокой инфляции, Нигерия бьет рекорд по ипотечной ставке среди других стран – 30%. Однако, граждане, которые вносят небольшой процент своего дохода в государственный банк, получают ставку в 9% от Национального жилищного фонда.

Когда тебе еще и должны

В 2019 году лидирующий датских банк Jyske Bank заявил, что готов выдавать ипотеку под минус 0.5% годовых на 10 лет.

Россиянам сложно представить, но в некоторых банках действительно существует отрицательная ставка по ипотеке. Каждый месяц остаток по кредиту уменьшается на сумму большую, чем ежемесячный платёж. То есть заемщик выплачивает банку меньшую сумму, чем брал.

Бывает и так, что банк возвращает клиентам часть выплат. В чем подвох? Так вот − банки не выплачивают своим клиентам проценты по вкладам, а порой дополнительно вводят еще и сервисные сборы за хранение ваших денежных средств.

Отрицательная ставка по ипотечному кредиту возникала ранее в случаях с нефиксированной ставкой. Так как она зависит от ключевых банковских показателей, которые порой опускаются ниже нуля. Ситуация может поменяться в момент, при росте показателей − увеличивается и сумма платежа.

Условия для иностранцев по ипотечным кредитам

Конечно, материнский капитал нельзя потратить на недвижимость за границей, но все же ради любопытства обратим внимание на европейские страны, где процентная ставка значительно ниже отечественной. Посмотрим, где нерезиденты страны могут позволить себе приобрести жильё на привлекательных условиях.

  • Франция
Ипотека от 6 до 25 лет с плавающей ставкой для нерезидента страны составит примерно 2%, а с фиксированной − 2.7%. Займ дается на 70-80% от стоимости жилья, но если выбранная для проживания страна не входит в ЕС, то, как правило, банки позволяют взять ипотеку только на 50% от стоимости недвижимости. Ежемесячный платеж может составлять не более 30% от дохода, так же банк в праве попросить вас открыть счет с депозитом на сумму, составляющую 24 ипотечных платежа.

  • Испания
В этой стране вам могут одобрить ипотеку от 5 до 25 лет на сумму не более, чем 70% от стоимости жилья с плавающей ставкой под 4.1-5%, с фиксированной под 5.5-7% годовых. Долг должен превышать 50.000 евро, а выплаты не должны быть больше 30-35% от ежемесячного дохода.

  • Италия
В Италии нерезиденту позволят взять ипотеку на сумму до 60% от стоимости жилья на срок до 20 лет. При этом иногда указывают минимум суммы долга, который составляет 50.000 евро. Средняя ставка по ипотеке составит от 1.7% до 3.6%.

  • Швейцария
Минимальная сумма займа в этой стране составляет более 500.000 евро, с помощью ипотеки вы можете оплатить до 50% от стоимости жилья на протяжении 10 лет. Ипотечный кредит для граждан других государств составит – 1.8-3% годовых с плавающей ставкой, а с фиксированной – 2.4-5%.

  • Великобритания
Размер займа должен стартовать от 1,5 млн евро. Для нерезидента страны ипотеку могут одобрить на 70% от стоимости жилья на срок не менее 5 лет. Ипотечный кредит под 3% при плавающей ставке и 4.5-6% с фиксированной. Ежемесячный платеж не должен превышать 40% от ежемесячного дохода.

  • Болгария
Россиянин может приобрести недвижимость в Болгарии под 7-14% годовых. Но занять позволят только до 70% от стоимости жилья, но не более 100.000 евро. Срок возврата долга составит 20 лет.

А не так уж плохо дома

В итоге, что же мы видим. Нерезидент страны может взять ипотеку, даже на довольно привлекательных условиях. По старинке можно прийти в родной СберБанк, правда заграничный. Взять там ипотеку под процент ниже, чем в России. Но стоит учесть, что стоимость недвижимости во многих странах на порядок выше отечественных, а банк не должен подвергаться сомнению о стабильности вашего заработка, так как сумма платежа не должна превышать в среднем 30% от вашего ежемесячного дохода.

Быть может не такой уж плохой вариант − отечественная ипотека на квартиру в новостройке.
Made on
Tilda