Какие могут быть причины у подешевения цен на квартиры? Давайте разбираться!
Спустя год, впервые с лета 2022 года произошло падение цен на квартиры в новостройках, - сообщает газета «Известия» ссылаясь на директора по продажам компании «Этажи» Сергея Зайцева.
Где замечено снижение стоимости?
Максимальное уменьшение стоимости «первички» отмечено в Москве, где «квадрат» подешевел на 0,8%. Также цены просели в Перми (-0,7%), Казани (-0,5%), Краснодаре (-0,4%) и Тюмени (-0,3%).
Почему жилье стало дешеветь?
Судя по тезисам президента Российской гильдии риелторов Ирины Зыряновой, цены на новостройки в стране упали из-за роста товарных остатков у застройщиков и традиционного летнего снижения покупательской активности в связи с отпусками.
«Этим летом граждане РФ решили не сидеть дома и поехали по стране. Можно сказать, что рынок находит точку равновесия, после которой дальнейшее поступательное повышение может столкнуться с эффектом, когда покупатели начнут откладывать покупку.»
Как долго будет длиться снижение стоимости и когда ожидать роста цен?
Эксперты отмечают, что последнее снижение цен на «первичку» было зафиксировано в мае. Тогда средняя стоимость квартир в новостройках уменьшилась на 0,2%. А в июне жилье снова подорожало на 0,3%.
«С одной стороны, девелоперы медленно повышают цены в строящихся корпусах на фоне повышения строительной готовности объектов. С другой стороны, для стимулирования продаж они дают прямые скидки на большие группы лотов. Это и приводит к околонулевой динамике по рынку в целом», — рассказал Алексей Попов, эксперт Циан.Аналитики.
Специалист подчеркнул, что в ближайшие месяцы более вероятен небольшой рост цен, чем ускорение их снижения.
«Во-первых, застройщики позитивно оценивают итоги продаж во II квартале, когда стало понятно, что отмена «нулевой» ипотеки не обрушила рынок. Во-вторых, за последние 9 месяцев на рынок вышел ощутимо меньший объем новинок, что снижает долю априори более дешевых лотов на котловане», — добавил эксперт.
Но и спрос меняется...
Как отметил исполнительный директор «Клуба инвесторов Москвы» Владислав Преображенский, нельзя говорить о том, что сложилась определенная тенденция на снижение стоимости жилья. Эксперт считает, что цены остаются достаточно стабильными.
«Однако следует отметить тенденцию, которую можно увидеть на рынке Москвы. Объем вывода в стройку новых объектов за первую половину 2023 года сократился на величину около 25%. При этом вышедшие в стройку объекты раскупаются более активно. Это говорит о том, что структура предложения и спроса начинает меняться, что может способствовать некоторым изменениям и в тренде средних цен на рынке», — подводя итог, заключил эксперт.
Источник: "Циан.ру"