Новый режим: как сильно и когда изменятся цены на недвижимость в Самаре?
Пока рассрочки, скидки поддержат спрос: к концу третьего квартала будет 60-70% прошлогодних показателей. Тем не менее осенью возможно сокращение дисконта до пяти процентов. Не все застройщики готовы на уступки.
Издержки девелоперов растут. Есть трудности с поставками импортного оборудования, комплектующих. Это скажется на ценах. Компании вынуждены искать альтернативные источники сырья и закупаться у непроверенных поставщиков. Соответственно, доля некачественных стройматериалов наверняка увеличится.
Риелторы отмечают, что новых проектов все меньше. В долгосрочной перспективе, в зависимости от развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить от 20 до 50 процентов. Впрочем, по словам главы Минстроя Ирека Файзулина, объективных предпосылок для чрезмерного подорожания жилья в России нет. В ряде регионов квадратный метр дешевеет. «Рыночные механизмы работают таким образом, что чем больше предложения, закрывающего спрос, тем ниже цена. Тенденции к резкому снижению цен тоже нет», — пояснил министр. Градостроительный потенциал в стране — 150 миллионов квадратных метров. К тому же для застройщиков действуют механизмы поддержки в сфере инфраструктуры, подчеркнул он. Аналитики настроены не так оптимистично: учитывая экономические вызовы, с которыми столкнулась Россия, спад неизбежен. Многое зависит от действий правительства. Ведь сокращение строительства повлияет и на смежные отрасли. Пострадают производство отделочных материалов и мебели, металлургические предприятия, транспортные компании. Этого постараются не допустить.