Сегодня, на внеочередном заседании Совета директоров Центробанка, было принято решение об увеличении ключевой ставки до 12%.
Зачем увеличили ставку?
Из-за продолжительного усиливания инфляционного давления, было решено увеличить ключевую ставку в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.
«По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%», — заявили в пресс-службе Банка России.
«По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%», — заявили в пресс-службе Банка России.
К чему приведет рост ключевой ставки до 12%
«Рост ставки до 12% годовых равняется приросту ставки по ипотеке до 15–16% годовых на "вторичку". Определенно, эта ставка становится заградительной. Если взять среднестатистическую московскую однушку за 10 млн, первоначальный взнос в 20% и 20 лет кредита, то со ставкой в 16% годовых ежемесячный платеж составит более 110 тыс. рублей. При ставке в 12%, которая была при ключевой ставке в 8,5% годовых, платеж был бы около 85–88 тыс. То есть это втрое больше ставки по аренде», - финансовый эксперт, Алексей Кричевский.
Соответственно, после повышения ставки станет снижаться спрос на покупку недвижимости и расти спрос на аренду, потому что «обслуживать такие кредиты будет просто невозможно».
Соответственно, после повышения ставки станет снижаться спрос на покупку недвижимости и расти спрос на аренду, потому что «обслуживать такие кредиты будет просто невозможно».
![ключевая ставка в россии](https://static.tildacdn.com/tild3835-3464-4132-a236-383537616137/photo.png)
Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что повышение ставки ЦБ стало реакцией на ослабление рубля.
«На ситуацию на рынке недвижимости влияют оба события. В большинстве ЖК доля импортной составляющей невелика, но обнулять влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и большинством отделочных материалов за редкими исключениями, характерными для элитных ЖК, Россия себя обеспечивает. Но на стройках преобладает зарубежная техника, рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет».т.
По словам Алексея Попова, ослабление рубля весной и летом этого года уже привело на рынок тех, кто решил конвертировать накопления в квадратные метры.
«На руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки, поэтому радикального снижения количества сделок уже в августе не произойдет. Исходя из этого и быстрого переписывания цен продавцами тоже не будет».
«На ситуацию на рынке недвижимости влияют оба события. В большинстве ЖК доля импортной составляющей невелика, но обнулять влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и большинством отделочных материалов за редкими исключениями, характерными для элитных ЖК, Россия себя обеспечивает. Но на стройках преобладает зарубежная техника, рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет».т.
По словам Алексея Попова, ослабление рубля весной и летом этого года уже привело на рынок тех, кто решил конвертировать накопления в квадратные метры.
«На руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки, поэтому радикального снижения количества сделок уже в августе не произойдет. Исходя из этого и быстрого переписывания цен продавцами тоже не будет».
Пропасть между ставками на новостройки и вторичку станет еще больше
Решение по повышению ставки приводит к увеличению разницы между условиями кредитования покупателей на первичном и вторичном рынках, добавил Алексей Попов.
«Если весной этого года квартиры на "вторичке" часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, то в новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек».
Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке», по его мнению придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд можно будет увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ.
«Если весной этого года квартиры на "вторичке" часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, то в новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек».
Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке», по его мнению придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд можно будет увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ.
Источник: "Циан.ру"