Ключевая ставка пробила дно. Что будет с ипотекой?

Сегодня, на внеочередном заседании Совета директоров Центробанка, было принято решение об увеличении ключевой ставки до 12%.

Из-за продолжительного усиливания инфляционного давления, было решено увеличить ключевую ставку в целях ограничения рисков для ценовой стабильности.

«По оценке на 7 августа, показатель годовой инфляции увеличился до 4,4%. При этом текущие темпы прироста цен продолжают ускоряться. В среднем за последние три месяца текущий рост с поправкой на сезонность составил 7,6% в пересчете на год. Такой же показатель базовой инфляции увеличился до 7,1%», — заявили в пресс-службе Банка России.

«Рост ставки до 12% годовых равняется приросту ставки по ипотеке до 15–16% годовых на "вторичку". Определенно, эта ставка становится заградительной. Если взять среднестатистическую московскую однушку за 10 млн, первоначальный взнос в 20% и 20 лет кредита, то со ставкой в 16% годовых ежемесячный платеж составит более 110 тыс. рублей. При ставке в 12%, которая была при ключевой ставке в 8,5% годовых, платеж был бы около 85–88 тыс. То есть это втрое больше ставки по аренде», - финансовый эксперт, Алексей Кричевский.

Соответственно, после повышения ставки станет снижаться спрос на покупку недвижимости и расти спрос на аренду, потому что «обслуживать такие кредиты будет просто невозможно».

Руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов подчеркнул, что повышение ставки ЦБ стало реакцией на ослабление рубля.

«На ситуацию на рынке недвижимости влияют оба события. В большинстве ЖК доля импортной составляющей невелика, но обнулять влияние курса на отрасль будет неверно. Строительными и большинством отделочных материалов за редкими исключениями, характерными для элитных ЖК, Россия себя обеспечивает. Но на стройках преобладает зарубежная техника, рабочих в крупных городах нужно мотивировать конкурентоспособной зарплатой. То есть на рост себестоимости динамика курса рубля пусть и опосредованно, но влияет».т.

По словам Алексея Попова, ослабление рубля весной и летом этого года уже привело на рынок тех, кто решил конвертировать накопления в квадратные метры.

«На руках у потенциальных покупателей остаются одобрения, полученные еще до июльского повышения ставки, поэтому радикального снижения количества сделок уже в августе не произойдет. Исходя из этого и быстрого переписывания цен продавцами тоже не будет».

Решение по повышению ставки приводит к увеличению разницы между условиями кредитования покупателей на первичном и вторичном рынках, добавил Алексей Попов.

«Если весной этого года квартиры на "вторичке" часто были более привлекательным вариантом по сравнению с новостройками, то в новой реальности потенциальный покупатель будет выбирать между 6–8% в льготных ипотечных программах на новостройки и 13–14% в кредитах на жилье в готовых домах. Произойдет смещение спроса на рынок новостроек».

Собственникам квартир в недавно сданной «вторичке», по его мнению придется корректировать ценник в сторону снижения. Этот же тренд можно будет увидеть в сегменте апартаментов, на который не распространяется действие льготных программ.