На текущий момент, во время постоянных изменений цен на жилье, невозможно уследить за ростом или же, наоборот, падением цен. Поэтому редакция «ProNedvigimost.ru» провела анализ рынка недвижимости города Самары и ответила на два самых популярных ныне вопроса: «Что дороже: дом или квартира?» и «Есть ли смысл инвестировать в недвижимость в этом году?»
Чтобы ответить на первый вопрос, мы провели анализ 4 разных объектов с жилплощадью от 100 до 120 м2:
- Квартиры в центре города
- Квартиры на окраине
- Дома в центре города
- Дом недалеко от города.
Квартиры в центре города оцениваются от 140 тыс.руб/м2. Цена, конечно же, небезосновательна, так как в неё входит закрытый двор, детская площадка, отделка «white box», видеонаблюдение на территории двора и многое другое.
Сейчас наблюдается новый тренд: закрытые коттеджные поселки. В центре города ценник начинается от 60 тыс.руб/м2. Уже можно заметить существенную разницу в цене. А ведь помимо явной экономии, вы получаете свой участок от 2 до 8.5 соток, уличное освещение, террасу, газовый котел, подведение всех городских коммуникаций (электричество, газо- и водоснабжение, водоотведение) и прочее.
Квартиры на окраине города продаются от 75 тыс.руб/м2. В такую цену входит закрытый двор, детские и спортивные площадки, прогулочные скверы неподалеку и ,может быть, большая парковка рядом с подъездом.
Недалеко от города дом можно приобрести от 76 тыс.руб/м2. Самым важным преимуществом такой покупки будет являться экологичная окружающая среда. А также наличие собственного огороженного участка от 4 до 7 соток, прогулочные зоны, детская площадка. Однако существенным минусом является удаленность от города, особенно, если вы работаете там каждый день.
Многие задаются вопросом «А нужно ли сейчас инвестировать в недвижимость? Каковы риски?» Недвижимость — беспроигрышный вариант для инвестиций. Да, не самый доходный, однако более понятный и популярный для большинства населения. Особенно сейчас, когда сложно спрогнозировать что будет с разными валютами, ценными бумагами и другими видами инвестирования.
Что же касается дохода от сдачи квартиры в аренду, то, учитывая амортизацию недвижимости, расходы на поддержание, ремонт, покупку мебели, коммунальные платежи, оплату налогов, выходит реальная доходность примерно в 6-8% годовых.