Продавцы стараются не распространяться о прошлом сомнительных квартир, ведь новые подробности могут негативно повлиять на привлекательность ее покупки. Однако сотрудникам не всегда удаётся скрыть криминальную историю жилья. Тогда они ищут «тёмных» кандидатов на аренду или покупку недвижимости. Например, некоторым удается сдать квартиру «с дурной славой» под бордель.
В последние годы клиенты стали более взвешенно подходить к рискам. Поэтому некоторые агентства пошли на хитрость – предлагают сертификаты с обещанием денежной компенсации, если обнаружатся проблемы в истории недвижимости. Однако такие документы не имеют юридической силы. С риелторов не получится взыскать компенсацию в суде.
Аналитики российского рынка недвижимости утверждают, что скидка за «нехорошую» вторичную квартиру может доходить до 20%. При этом, чтобы продать или сдать жильё с «тёмным» прошлым, риелторам требуется на 45% больше времени по сравнению с обычной недвижимостью.
Теряют в цене и квартиры без «мистических» проблем, но с неоднозначной историей. Эксперт по вопросам недвижимости Олег Царёв говорит, что в таких ситуациях стоимость падает в среднем на 10%. По словам Олега, в 2018 году он продал квартиру с проблемным прошлым в Москве за 6,5 млн рублей при адекватной, по его мнению, цене в 7,3 млн рублей.
На цену жилья также влияет близость к печально известным объектам. Например, жильё на юге Москвы неподалеку от Битцевскоого парка, в котором когда-то орудовали маньяки, стоит дешевле, чем в домах поодаль от него.
С 1 января 2020 года в России принят новый закон, который защищает людей, по незнанию купивших квартиру с криминальным прошлым. Таких объектов, только по официальным данным, в России более 36 000.
Ранее у покупателей такой недвижимости жильё могли забрать по суду. Например, если оказывалось, что продавец ранее присвоил и продал квартиру незаконно. Сделка аннулировалась, жильё возвращалось настоящему владельцу, а добросовестный покупатель оставался ни с чем.
По новому закону, если в подобной ситуации у покупателя заберут недвижимость, то государство из казны компенсирует потери. Сумму рассчитают из реального ущерба или из кадастровой стоимости квартиры. Если же юридически с квартирой всё чисто, но покупателя смущает «плохая энергетика», вернуть жильё и получить компенсацию, к сожалению, не получится. Таких механизмов в законодательстве нет.
Для тех, кто не верит в мистику и «плохую энергетику» помещений, квартиры с «клеймом» — вариант сэкономить на сделке с недвижимостью. Помните: необходимо тщательнее узнавать историю объекта, ведь аннулировать сделку будет практически невозможно.
Источники: Secretmag.ru