Покупка квартиры - это всегда волнительный этап в жизни любого человека, ведь необходимо учитывать все моменты для того, чтобы не попасть впросак при выбора будущего места для жилья. Конечно, если вы работаете с риелтором, то можете поручить все заботы ему, так же как если вы покупаете квартиру в ипотеку - все издержки подготовки остаются за банком.
Но в любом случае, необходимо знать, на что обращать внимание и проверять документы, особенно если вы хотите провести сделку самостоятельно. В статье подробная инструкция-шпаргалка, на чем нужно акцентировать внимание перед покупкой квартиры.
Паспорт собственника
Всегда необходимо уточнять у продавца, сколько всего собственников у недвижимости и проверить паспорта каждого из них.
На что обратить внимание?
- Внешний вид: наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.
- Данные: они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».
- Срок действия паспорта.
- Фото — убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание?
- Данные участников сделки
- Адрес квартиры
- Площадь недвижимости
- Существенные условия договора
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание?
- Количество собственников.
- Данные собственников — они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.
- Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку.
- Есть ли в числе собственников несовершеннолетние — в этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется — даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку даже в случае, если продавец не предоставит согласие. Однако в этом случае в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание?
- Дата оформления
- Нотариальное заверение
- Данные супругов
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в паспортном столе, в управляющей компании, МФЦ, а в некоторых регионах — на сайте Госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку ещё раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание
- Число прописанных
- Есть ли несовершеннолетние в их числе
Справка об отсутствии задолженностей по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены — разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание?
- Дата последнего платежа
- Отсутствие долгов
- Показания счетчиков
Справка об остатке на пенсионном счете
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке на пенсионном счете мамы позволит вам убедиться, что при покупке недвижимости не был использован маткапитал. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Источник: «Domclick.ru»