1. Льготная ипотека на ИЖС
Здесь экономия зависит от программы.
Один из способов сэкономить при строительстве или покупке своего дома — оформление льготного кредита. Сегодня возможность взять кредит на такие цели есть по всем программам с господдержкой.
К ним относятся:
- Льготная ипотека под 7%. По ней можно купить или построить дом. Для регионов установлена максимальная сумма кредита — 6 млн руб., для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти — 12 млн руб. В июне правительство распространило программу на строительство домов хозспособом — без договора подряда с ИП или юрлицом. При этом завершить строительство нужно в течение 12 месяцев после получения кредита.
- Семейная ипотека по ставке до 6% (для Дальнего Востока — 5%). Воспользоваться программой могут семьи, у которых с 2018 по 2022 год родился хотя бы один ребенок. Максимальный размер кредита — 6 млн руб. (для столичных регионов — 12 млн руб.). Потратить кредит можно на покупку или строительства собственного жилого дома. При этом одно из условий — строительство должно вестись только по договору подряда с юрлицом или ИП.
- Сельская ипотека по ставке до 3%, которую в этом году сделали бессрочной. Ее могут получить те, кто переезжает в село, рабочий поселок или город с населением до 30 тыс. человек.
- Льготная IT-ипотека по ставке до 5%. Программой могут воспользоваться IT-специалисты. Размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов. Деньги можно потратить на покупку или строительство дома по договору подряда.
- Дальневосточная ипотека по ставке до 2%. Максимальная сумма займа — 6 млн руб. Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО.
Льготные программы позволяют добиться существенной экономии на банковских процентах. В некоторых случаях она может составлять сотни тысяч и даже миллионы рублей.
2. Маткапитал
В этом случае, вы экономите почти до 700 тыс. руб.
Для покупки и строительства частного дома можно воспользоваться дополнительными мерами господдержки, конкретно в этом контексте, это - материнский капитал, размер которого ежегодно индексируется. С 1 февраля 2023 года сумма на первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., на второго ребенка — 779 тыс. руб.
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе в ипотеку. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке.
3. Налоговый вычет
Экономия до 650 тыс. руб.
Еще одна популярная мера поддержки — налоговые вычеты. При покупке или строительстве жилья россияне, которые платят налоги в виде НДФЛ, могут вернуть до 260 тыс. руб. в качестве имущественного вычета (супруги могут получить 520 тыс. руб.). Подать заявление на вычет можно в следующем году после покупки жилья.
Люди, которые купили жилье в ипотеку, могут также получить до 390 тыс. рублей в виде вычета с банковских процентов.Таким образом, при покупке и строительства дома с привлечением ипотеки можно вернуть еще 650 тыс. руб. Если использовать маткапитал, то экономия составил уже более 1 млн руб.
4. Льгота для многодетных
Экономия денежных средств - 450 тыс. руб.
Многодетные семьи могут воспользоваться дополнительной льготой. Речь идет о субсидии в размере 450 тыс. руб. Ее можно потратить на погашение ипотечного долга. Например, если на строительство или покупку дома была взята ипотека, то 450 тыс. руб. можно направить на погашение долга.
В программе участвуют семьи, у которых родился третий или последующий ребенок с 2019 по 2023 годы, и которые платят по ипотечному кредиту. Для получения выплат необходимо подать заявление на портале Госуслуги.
5. Скидка на деревянные дома
Экономия до 350 тыс. руб.
В 2022 году правительство анонсировало запуск субсидирования производителей деревянных домов, которые будут продавать их населению со скидкой до 10%. Программа будет распространяться на готовые домокомплекты заводского производства стоимостью до 3,5 млн руб.
Производителям, желающим принять участие в ней, предстоит пройти конкурсный отбор. В числе обязательных требований — подтверждение наличия производственных мощностей в России, прейскуранта цен на домокомплекты и фиксация скидки в договоре с покупателем. Организатором конкурса выступит Минпромторг.
6. Жилищные сертификаты
Экономия зависит от суммы сертификата
Некоторые категории граждан имеют право на получение государственного жилищного сертификата. Воспользоваться сертификатом могут нуждающиеся в улучшении жилищных условиях россияне или льготники (например, многодетные семьи, молодые ученые, военнослужащие, врачи).
Размер суммы в жилищном сертификате может быть разным, он зависит от условий конкретной федеральной или региональной программы и рассчитывается от норматива стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения на дату выдачи сертификата и состава семьи. По данным Минстроя, этот норматив на второе полугодие 2022 года составляет 83,4 тыс. руб. за 1 кв. м.
Далее сумма сертификата формируется в зависимости от состава семьи и полагающейся социальной нормы жилплощади: для одинокого гражданина — 33 кв. м., для семьи из 2 человек — 42 кв. м., для семьи из 3 и более человек — по 18 кв. м. на каждого члена семьи.
7. Бесплатная земля
Экономия — не надо тратить деньги на покупку участка
Сейчас в некоторых регионах реализуется программа развития территорий, в рамках которой россияне могут бесплатно получить земельный участок в собственность для ведения хозяйства и строительства дома. Претендовать на участки могут только те заявители, специальности которых входят в перечень самых востребованных в конкретном регионе. Обычно это учителя, медики, работники культуры.
Получить бесплатно землю можно в рамках федеральных программ — дальневосточного и арктического гектара. Возможность получить бесплатный земельный участок от государства есть у льготных категорий граждан. На федеральном уровне претендовать на это, например, могут граждане, имеющие государственные награды.
Помимо этого, сами регионы могут устанавливать вводить дополнительные льготы при покупке и строительстве жилья. Например, в Нижегородской области действует программа для молодых семей. По ней можно получить социальную выплату в размере до 35% от стоимости недвижимости.
8. Рассрочка
Экономия — не нужно платить проценты, как в случае с ипотекой
Со стороны самих застройщиков индивидуального жилищного строительства инструментов, которые могли бы снизить нагрузку на покупателя, немного. В отличие от рынка новостроек здесь, например, нет ипотеки с нулевыми ставками, траншевых кредитов, но при этом есть инструменты рассрочки, хотя они не распространены так массово. Но в индивидуальном порядке договориться с продавцом можно.
Источник: “Нерс.ру”