За месяц новостройки в российских городах подешевели на 1%, до 101,5 тыс. рублей за квадратный метр. В сравнении с аналогичным периодом прошлого года рост составил 14,6%, по данным федеральной компании «Этажи».
В «Авито Недвижимости» среднюю стоимость лота в российских новостройках оценивают в 5,9 млн рублей. Падение за месяц составило 0,5%, за год — рост на 13,4%.
По данным «Циан.Аналитика», на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) средняя стоимость первичной недвижимости составила 137,6 тыс. рублей за квадрат. Снижение за месяц составило менее 0,1%. Рост относительно декабря прошлого года — 18,8%.
Директор департамента продаж «Этажей» Сергей Зайцев объяснил происходящее на рынке недвижимости так: “Часть застройщиков стали активно стимулировать спрос, стремясь успеть реализовать объекты по программе, другие, наоборот, ощутили прирост активности и решили поднять цены”.
Одновременно появились программы, предусматривающие продажу без первоначального взноса, которые предполагают увеличение стоимости лота. Это способствует росту средней цены. ”Застройщики готовы предоставить дисконт на уровне 10%, в то время как ранее речь шла об 1%” - заявил эксперт.
Эксперт оценил увеличение спроса на новостройки в ноябре на 20–25% по сравнению с октябрем. Динамику Зайцев связал с опасениями покупателей относительно завершения господдержки ипотеки, ограничения программ застройщиков, предлагающих «околонулевую ставку».
Программа льготной ипотеки действует в России с апреля 2020 года. В 2021 году против ее продления выступал Центробанк. Глава регулятора Эльвира Набиуллина заявляла, что вызванный льготой дополнительный спрос влечет за собой рост цен на недвижимость. Но, несмотря на это, летом 2021 года льготную ипотеку продлили, а ставку повысили с 6,5% до 7%.
Несмотря на требования ЦБ и Минфина закрыть программу, в Минстрое настаивают на ее продлении. Замглавы министерства строительства РФ Никита Стасишин заявил, что льготную ипотеку на квартиры в новых домах нужно продлить на 2023 год для того, чтобы «обеспечить наполнение эскроу-счетов (специальный счет, на котором банк замораживает деньги покупателя), которое позволит получить эффективную ставку при проектном финансировании на строительство жилья».