После повышения рыночных ставок по ипотеке вырос и интерес к первичному рынку недвижимости. По оценке экспертов такая ситуация может сохраниться и в сентябре. Центральный банк видит в сложившейся ситуации риски для рынка
Спрос на новостройки заметно растёт
Согласно статистике ЦИАН, индекс спроса на 33-й неделе составил 1,48 — чуть больше, чем на 32-й (1,46), и заметно больше, чем на 31-й (1,25).
Существенный подъем ключевой ставки ЦБ на внеплановом заседании 15 августа и последовавшая за ним коррекция банковских условий пока не затормозили интерес к новостройкам.
Потенциальный спрос не снижается из-за общего сезонного роста активности на рынке, покупателей с живыми деньгами, и тех, у кого на руках остаются ипотечные одобрения по старым условиям.
О растущем спросе в августе говорят и аналитики «Домклик». По статистике ипотечных сделок Сбербанка, которую приводят эксперты, доля первичного рынка по предварительным итогам августа составила 23,7% против 19,7% в июле.
«Мы ожидаем, что доля сделок на покупку жилья в новостройках вырастет, — прогнозируют аналитики «Домклик». — Что касается цен, пока рано говорить о влиянии ключевой ставки на стоимость жилья. В августе мы фиксировали рост по России (+2,3%), но менее выраженный, чем в июне (+2,7%) и июле (+3,2%)».
Существенный подъем ключевой ставки ЦБ на внеплановом заседании 15 августа и последовавшая за ним коррекция банковских условий пока не затормозили интерес к новостройкам.
Потенциальный спрос не снижается из-за общего сезонного роста активности на рынке, покупателей с живыми деньгами, и тех, у кого на руках остаются ипотечные одобрения по старым условиям.
О растущем спросе в августе говорят и аналитики «Домклик». По статистике ипотечных сделок Сбербанка, которую приводят эксперты, доля первичного рынка по предварительным итогам августа составила 23,7% против 19,7% в июле.
«Мы ожидаем, что доля сделок на покупку жилья в новостройках вырастет, — прогнозируют аналитики «Домклик». — Что касается цен, пока рано говорить о влиянии ключевой ставки на стоимость жилья. В августе мы фиксировали рост по России (+2,3%), но менее выраженный, чем в июне (+2,7%) и июле (+3,2%)».
Одобренные ранее заявки решили всё.
В 20-х числах августа «Сбер», ВТБ и другие крупные игроки подняли рыночные ставки по ипотеке, однако ранее одобренные заявки будут действительны еще в сентябре. Так, Сбербанк будет выдавать ипотеку по таким заявкам на прежних условиях в течение 90 дней с даты одобрения. В банке ВТБ ранее одобренные заявки принимают до 18 сентября.
Исходя из этого, активность покупателей может сохраняться на высоком уровне и в сентябре. Спрос дополнительно поддержит и льготная ипотека: условия по этим программам не менялись, и ставки остались однозначными. В Минфине в конце августа заявляли об отсутствии планов по изменению этих условий.
Исходя из этого, активность покупателей может сохраняться на высоком уровне и в сентябре. Спрос дополнительно поддержит и льготная ипотека: условия по этим программам не менялись, и ставки остались однозначными. В Минфине в конце августа заявляли об отсутствии планов по изменению этих условий.
Спрос перераспределяется в сторону льготной ипотеки. Чем это грозит?
По ожиданиям участников рынка, спрос будет перераспределяться со вторичного рынка (где действуют только двузначные ставки) на первичный, а внутри сегмента новостроек — в сторону сделок по ипотечным госпрограммам. «В первой половине 2023 года благодаря сближению ставок на первичном и вторичном рынках спрос на вторичное жилье начал расти, был достигнут определенный баланс между первичным и вторичным рынками. После повышения ключевой ставки разрыв между ипотечными ставками вновь увеличится, — говорит Роман Соколов. — Доля стандартной ипотеки будет снижаться, доля льготных программ — расти».
Вместе с тем, напоминает Вера Стефан, даже при неизменных ставках по госпрограммам покупатели почувствуют на себе рост ключевой. «Комиссионные вознаграждения банкам со стороны застройщиков вырастут, поэтому цена недвижимости для клиента станет выше», — прогнозирует эксперт. В дальнейшем рынок столкнется со спадом спроса, уверена Стефан: «Нас ждет спад на один-два месяца, это очевидно. В последний раз такое резкое повышение ключевой ставки произошло в конце февраля 2022 года, и оно привело к падению спроса почти на 50%. В настоящий момент такого сильного спада не произойдет, потому что на рынке продолжают действовать субсидированные ипотечные программы для разных категорий покупателей. Но людям точно потребуется время, чтобы психологически смириться с новыми реалиями и ухудшившимися условиями по ипотеке».
Вместе с тем, напоминает Вера Стефан, даже при неизменных ставках по госпрограммам покупатели почувствуют на себе рост ключевой. «Комиссионные вознаграждения банкам со стороны застройщиков вырастут, поэтому цена недвижимости для клиента станет выше», — прогнозирует эксперт. В дальнейшем рынок столкнется со спадом спроса, уверена Стефан: «Нас ждет спад на один-два месяца, это очевидно. В последний раз такое резкое повышение ключевой ставки произошло в конце февраля 2022 года, и оно привело к падению спроса почти на 50%. В настоящий момент такого сильного спада не произойдет, потому что на рынке продолжают действовать субсидированные ипотечные программы для разных категорий покупателей. Но людям точно потребуется время, чтобы психологически смириться с новыми реалиями и ухудшившимися условиями по ипотеке».
Источник: "РБК"