Так можно ли купить дом на маткапитал и не нарваться на крупные штрафы? В статье описаны действия по законному приобретению своего дома без рисков.
1.Получение сертификата.
Семьям, в которых ребенок родился или усыновлен с 15 сентября 2020 года, ничего делать не нужно. Сертификат сформируется автоматически и придет родителю в электронном виде в личный кабинет на госуслугах.
Распространяется это идля тех, кто постоянно проживает за границей и не имеет на родине постоянной или временной регистрации. Главное условие - ребенок должен получить российское гражданство.
Если дети появились раньше, а сертификат не оформлен, нужно написать заявление в пенсионный фонд. Есть несколько способов:
- лично в отделении пенсионного фонда;
- через МФЦ;
- через личный кабинет на госуслугах.
- через личный кабинет на сайте ПФР
- почтой России;
- через представителя по нотариальной доверенности.
Бумажная версия заявления о выдаче сертификата может пригодиться только тем, кто воспользуется почтой. В ней указывают данные из таких документов:
- Паспорта родителя — мамы, папы или усыновителя ребенка.
- Свидетельства о рождении ребенка или об усыновлении.
- Отметки или вкладыша о гражданстве детей — они нужны только тем, у кого один родитель не гражданин России и ребенок родился за пределами страны.
- Нотариальной доверенности представителя, если за сертификатом обратился он.
2.Найти готовый дом, строительную компанию или построить дом самостоятельно
Семья вправе выбрать любой жилой дом, даже в дачном или садовом товариществе. Главное, чтобы он находился в России и был пригоден для круглогодичного и безопасного проживания.
3.Оформить сделку или заключить договор со строительной компанией
Если дом покупают на свои деньги или в ипотеку, стороны подписывают договор купли-продажи на жилой дом и земельный участок под ним. В нем прописывают, как стороны рассчитываются и подают в Росреестр заявление о переходе права собственности.
Договор составляет юрист, нотариус или стороны самостоятельно. Например, можно воспользоваться готовой формой договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием маткапитала — по нему жилье приобретается в общую долевую собственность семьи, то есть в будущем семье не придется переоформлять доли.
Если покупатель берет ипотеку, то дополнительно заключает с банком ипотечный договор. Информация о доме, его адресе и характеристиках должна совпадать в договоре купли-продажи и кредитном договоре.
Если дом строит подрядчик, то обязательно заключают договор строительного подряда. Чтобы подстраховаться, стоит прописать в договоре такие условия:
- Сроки строительства и его отдельных этапов.
- Перечень материалов и работ и их стоимость.
- Паспорт будущего дома с планом и площадью постройки.
- Уведомление муниципалитета о начале строительства.
- Документ на земельный участок — о праве собственности, аренды или бессрочного пользования.
4.Зарегистрировать право собственности
Если семья строит дом, то право собственности регистрируют только на землю, а на дом — когда он будет готов и введен в эксплуатацию.
Если дом покупают, то право собственности регистрируют сразу после сделки. Есть несколько способов это сделать:
- Через МФЦ. Сторонам взять паспорта и договор купли-продажи, а сотрудник приема отсканирует документы и подаст на подпись сторонам готовое заявление о регистрации перехода права собственности;
- На дому. Сотрудники Росреестра бесплатно приедут к ветеранам и инвалидам ВОВ, людям с инвалидностью первой и второй групп. К остальным — за отдельную плату. В каждом регионе свой тариф. Например, в Тюменской области это стоит 1020 Р;
- Через интернет. Заявление можно подписать усиленной электронной подписью, УКЭП, и отправить через сервис «Домклик», портал госуслуг или личный кабинет на сайте Росреестра.
Если собственников несколько, сумму нужно поделить на всех. Платить может кто-то один, но обязательно указывать плательщиком того, за кого внесен платеж.
Не забывайте в графе «Плательщик» для каждого платежа указывать ФИО того, от кого эти деньги должны поступить в Росреестр.
Росреестр максимум в течение 7 дней обязан зарегистрировать изменения. Еще 2 дня отводят на пересылку документов в МФЦ, если заявление о регистрации подавали таким способом. В ЕГРН появятся записи о госрегистрации:
- Сделки — если семья купила дом.
- Права собственности покупателя или покупателей на дом и землю.
- Обременения недвижимости — если есть ипотека от банка или покупатель не рассчитался полностью с продавцом.
После того как право собственности зарегистрировано, можно обращаться в пенсионный фонд за маткапиталом.
5.Подать заявление в ПФР
Чтобы распорядиться маткапиталом, владельцу сертификата нужно подать в пенсионный фонд заявление о распоряжении средствами материнского капитала.
ПФР рассмотрит его в течение 10 рабочих дней. Если заявление подали через МФЦ, то плюс еще 2 дня. Срок могут продлить до 20 рабочих дней, если пенсионный фонд запросит сведения от других ведомств и не получит вовремя информацию. Например, попросит загс подтвердить сведения о рождении детей.
Если ПФР примет положительное решение, деньги направят на счет заявителя, продавца, банка или строительной организации в течение еще 5 рабочих дней.
Если маткапитал полностью использовали, лицевой счет владельца сертификата будет закрыт, а пенсионный фонд пришлет уведомление, что право на выплату семья реализовала.
Подать заявление в пенсионный фонд можно одним из способов:
1)Лично в любом отделении ПФР. В этом случае понадобится паспорт владельца сертификата и паспорт супруга, если он указан в договоре купли-продажи или строительного подряда.
2)Если с заявлением обращается представитель семьи, то ему нужны паспорт и нотариальная доверенность.
В приложении к заявлению нужно указать данные:
- Договора купли-продажи дома.
- Кредитного договора или договора займа.
- Закладной.
- О собственности из ЕГРН.
- Сведения из ЕГРН о зарегистрированных правах на землю.
- Уведомление о начале строительства, которое семья направила в местную администрацию.
- Договор со строительной компанией, если ее привлекают.
- Реквизиты банковского счета строительной компании либо мамы или папы, которые строят дом сами.
- Документ от местной администрации о том, что на участке провели основные работы. Он нужен для второго транша, если семья строит сама.
Через банк. Такой способ подходит, чтобы погасить маткапиталом часть долга по ипотеке. Некоторые банки принимают заявление на распоряжение маткапиталом. Последний раз пенсионный фонд публиковал список таких банков в марте 2022 года.
Можно подать заявление через личный кабинет клиента или сходить в отделение банка с бумажными документами.
Через портал госуслуг можно подать заявление, если дом:
- покупается за свой счет;
- покупается с помощью ипотеки банка;
- строится в ипотеку от банка.
Важно!
Ни при каких ситуациях не обналичивайте маткапитал, так как это является уголовным преступлением.
Источник: "Тинькофф журнал"