Впервые с 2019 года вторичная недвижимость подешевела! Продолжится ли падение и как это отразится на цене новостроек
В апреле по сравнению с мартом впервые с допандемийного 2019 года средняя цена продажи вторичного жилья снизилась на 0,5%, достигнув 79,6 тыс. рублей за «квадрат». Об этом «Известиям» рассказал директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов. Это уже не погрешность, а показательный тренд, который укрепился, подчеркнул он. — Мы зафиксировали заметный спрос на низкобюджетные объекты в Москве, это повлияло на средний чек по покупке вторички в сторону снижения. Так, сейчас значительная часть сделок проходит в сегменте до 7 млн рублей, — рассказала директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. Спрос на вторичную недвижимость за последний месяц рухнул на 55–60%, а объем предложения, напротив, увеличился на 11%, сообщил Ильдар Хусаинов. В числе основных причин снижения интереса покупателей к вторичке — высокие ипотечные ставки, считает он. Сейчас средняя рыночная ставка по жилищному кредиту (без учета льготных программ на новостройки) составляет 14–15%, указал эксперт ипотечного рынка Андрей Бархота. В таких условиях подавляющая часть покупателей не может взять заем, сказала Юлия Дымова. Те, кому необходимо решить жилищный вопрос срочно, вынуждены рассматривать объекты в низком ценовом сегменте — например, меньшей площади, добавила она. Если на первичном рынке уменьшение спроса можно компенсировать снижением количества проектов, то на вторичном рынке сейчас избыток предложения, поэтому стоимость объектов продолжит сокращаться, полагает экономист и основатель клуба венчурных инвесторов Itleaders Егор Клопенко. Спрос на вторичное жилье не будет увеличиваться, пока рыночные ипотечные ставки не опустятся до 9–11%, считает Ильдар Хусаинов. По его прогнозу, стоимость вторички продолжит снижаться, как это было после кризисов 2008 года и 2014–2015 годов. — В июне-июле 2022-го средняя рыночная ипотечная ставка может достигнуть 12–13%. Однако это достижимо либо в случае снижения стоимости денег в экономике, чему противостоит достаточно высокий уровень инфляции, либо консенсуса участников рынка относительно снижения ключевой ставки ЦБ до 10–11% в IV квартале, — полагает Андрей Бархота. Если снижения процентных ставок в экономике не состоится, средний рыночный процент по ипотеке не опустится ниже 13–14% годовых, уверен эксперт. Источник: iz.ru