Заемщики смогут без посредников и на выгодных условиях избавиться от недвижимости, под которую взят кредит. Этому посвящен законопроект, который Госдума приняла во втором и третьем чтении.
"В частности, заемщик сможет инициировать самостоятельную продажу ипотечной квартиры не только после возникновения просрочки по платежам, но и вообще в любой момент", - пояснил Кошелев. То есть гражданин сможет это сделать при любом изменении планов и жизненных обстоятельств.
"Единственное важное условие - на квартиру еще не должно быть наложено взыскание", - уточнил депутат. Для этого, согласно его пояснению, гражданин будет подписывать специальное заявление с обязательством полностью погасить долг перед банком за счет вырученных от продажи средств, а не направлять их на другие цели, например на предпринимательскую деятельность.
Михаил Алексеев, эксперт "Народный фронт. Аналитика":
"Инициатива следует объективному спросу. Ситуация, когда люди не справляются с ипотечным кредитом, допускают ипотечный дефолт, - распространенная. И зачастую заемщик не может по справедливой цене самостоятельно продать недвижимость. Он вынужден упрашивать банк - даже если есть покупатель, который готов заплатить - погасить эту ипотеку.
Поэтому норма, которая бы позволяла это делать, весьма актуальна и следует естественной логике: если человек не справился с ипотекой, у него должна быть законная возможность решить этот вопрос.
Единственное, нужно обратить внимание, как будет согласовываться с банком стоимость продажи. Если, например, стоимость квартиры будет ниже остатка задолженности.
И еще: если стоимость жилья, к примеру, 10 миллионов, а ипотека 5 миллионов, то на оставшиеся после продажи и погашения ипотеки деньги распространяется иммунитет единственного жилья. Поэтому этот законопроект отвечает логике инициатив, которые так или иначе направлены на защиту потребителей финансовых услуг и заемщиков".
Источник: «RG.ru»