Инвесторам таких домов предоставят льготы на 10 лет — нулевой налог на прибыль, на землю, на владение объектом, а также льготные кредиты на финансирование стройки. В парламентарии планируют внедрить этот законопроект в государственную думу в начале 2023 года.
На данный момент в России созданием арендных домов уже занимается «Дом.РФ». Сейчас в портфеле госкомпании не менее 13 проектов в Москве, Приморском крае, Тюменской, Воронежской и Свердловской областях. Большинство находится в столице. Госкомпания выкупает квартиры для сдачи у застройщиков.
Девелоперы сегодня не заинтересованы в строительстве арендных домов из-за слишком долгого срока окупаемости инвестиций (20 лет), отсутствия понятных правил игры на уровне федерального законодательства. От продажи квартир застройщики получают прибыль значительно быстрее — после раскрытия эскроу-счетов, если выполнен план продаж (то есть после ввода дома в строй). Однако, если меры вступят в силу, то компании начнут рассматривать такие проекты и осваивать этот сегмент, так как льготы простимулируют застройщиков работать вдолгую, ибо выгодные условия работы в любой сфере приводят новых инвесторов.
Закрывая потребности
Из-за теневой аренды жилья государство в год теряет около 200 млрд рублей — большинство россиян не хотят платить налоги, люди уклоняются от исполнения закона, потому что фискальным органам практически нереально вычислить каждую съемную квартиру и привлечь собственников к ответственности. Такая инициатива позволить проще контролировать эти процессы.
“Реализация данной инициативы сделает рынок аренды привлекательнее для девелоперов. Кроме заявленных мер поддержки, также следует рассмотреть снижение платежа за изменение вида разрешенного использования участка. Кроме того, можно реализовывать землю за долю государства в проектах, которая будет отводиться именно под арендное жилье “ - добавила эксперт, Надежда Коркка.
“Инициатива сможет обелить лишь сами арендные дома, рост же конкуренции между доходными домами и частниками сможет только породить ценовую конкуренцию и выступить естественным регулятором арендных ставок” - считает Сергей Зайцев.
“Возможно, ситуация с обелением рынка арендного жилья от простых граждан и правда принципиально не поменяется”, - сказала Надежда Коркка. Но многие клиенты выберут новый тип съемного жилья, так что налоговые поступления наверняка вырастут, добавила она.
Конечно, в этом законопроекте еще многое может поменяться, но главная мысль, которую можно выделить на текущий момент такова, что от новой инициативы в перспективе выигрывают все: арендаторы, застройщики, власть. Рынок становится прозрачнее, серые схемы уменьшаются в своем потенциальном количестве, жилье становится доступнее, дешевле, а сам процесс съема своего уголка менее нервным.
Источник: “НЕРС.РУ”