о которых жалеют после
,
СЕГОДНЯ В ВЫПУСКЕ
Что лучше: строить дом или купить в коттеджном поселке?
Меня зовут Катя, и я с командой «пронедвижимость» решила провести расследование и узнать, какие существуют подводные камни в строительстве дома.

Итак, основные ошибки, о которых жалеют после строительства дома. Поехали!
В наше время многие люди стремятся построить свой собственный дом. Однако, часто возникает проблема – дом оказывается слишком большим. Перед строительством дома мало кто просчитывает затраты на внутреннюю отделку и будущее обслуживание дома. Поэтому сейчас на «Циан» и «Авито» можно найти множество объявлений о продаже недостроенных домов.

Оптимальная площадь дома для семьи из 4-х человек -150-200 кв. метров без гаража.
На отделку нужно закладывать около 60 тыс за квадратный метр.
Слишком большой дом
Яркий пример в Самаре - это дома и таунхаусы в коттеджном поселке Grand Village Implozia.

Мой любимый проект в этом поселке - двухэтажный таунхаус 120 кв. С большой кухней-гостиной 40 м, тремя спальнями, 2 санузлами, постирочной и просторной террасой в 17м.
В последние 3 года в Самаре растет спрос на готовые дома в коттеджных поселках.
Так как над проектом домов работает целая команда архитекторов и дизайнеров. Детально продумывается планировка, расставляется на плане дома мебель. Так, чтобы дом получился комфортным, функциональным без лишних квадратных метров.
undefined
Если изначально проект сделан грамотно и никаких отклонений от проекта не было, то на фундамент можно заложить месяц. Еще месяц он должен отстояться, и уже можно поднимать коробку, но это прям быстро, кровля - зависит какая она, мягкая или металлическая. Мягкая два месяца. Если проблем с финансированием нет. Если погодные условия позволяют, минимум полгода.
Не расчитываем реальные сроки строительства дома
Начиная строительство, все понимают, что еще нужно заложить расход на подключение коммуникаций. Но мало кто знает, сколько именно придется потратить на это.
Недооцениваем сложность подключения коммуникаций
Котельная не по нормам - это еще одна распространенная сложность при подключении.
Когда построенная котельная не соответствует нормам и требованиям безопасности, газовики отказываются проводить газ в дом.
Встает необходимость приводить постройку в должный вид.

Я запросила информацию в поселке Grand Village Implozia - сколько там стоит вопрос подведения коммуникаций. Оказалось, вопросы коммуникаций являются заботой застройщика. Вы покупаете дом с уже подведенными коммуникациями. При этом у вас есть возможность обратиться за технической поддержкой в случае неисправности.
undefined
Участок больше 8 соток уже можно считать большим. Если вы не планируете организовывать огород, возводить постройки для сельхоз животных, 6 соток - это оптимальная площадь участка.

Чем больше соток - тем больше времени, сил и денег нужно вкладывать в его обустройство, постоянный уход и содержание.
Большой участок
Например, проектная бригада коттеджного поселка Implozia рассчитали, что в среднем современной семье достаточно не более 3 соток для комфортной жизни.

  • Входная группа перед домом вместе с паркингом или гаражом - около 1,5 сотки
  • Дом - до 1 сотки
  • Задний двор - 1,5 - 2 сотки
Если хотите узнать сколько стоит организовать красоту и порядок на участке, посмотрите этот ролик
Хорошая бригада не возьмется строить вам дом без архитектурного проекта. Так как это чревато последствиями:

  • Вы на пальцах будете постоянно объяснять что делать строителям, постоянно будете погружены в процесс строительства
  • Будете решать проблемы по мере их поступления. А их без проекта на протяжении всего строительста будет много
  • Построите дом без четкого понимания планировки. Либо площадь дома окажется излишней, либо ее не хватит. И то и другое плохо.
ОтсутСТВие проекта

Например в Гранд Вилладж Имплозия вы можете заранее на сайте выбрать вариант дома для себя, приехать на экскурсию и оценить насколько он вам подходит для жизни.
В случае избытка - вы тратите больше денег на материалы и работу, чем необходимо
В случае недостатка, вы будете жить, например без кладовки или в маленьких комнатах, в которых нет достаточного места для хранения вещей
Построенный дом без проекта очень часто приводит к проблемам с конструктивом. Например, неправильно спроектированная крыша может провалиться от снега или начнет течь по весне. Чинить вы ее будете за свой счет.

undefined
Покупая готовый дом в коттеджном поселке, ответственность за устранение подобных проблем ложится на застройщика, который дает гарантию на конструктив на несколько лет
В самарском климате есть буквально 2-3 месяца в году, когда на открытом воздухе комфортно проводить время. Чтобы терраса была функциональная и в другие месяцы, нужно обязательно сделать ее с крышей.
Терраса без крыши
Например, в коттеджном поселке Implozia позаботились об этом. Проектировщики определили оптимальную высоту террасы. Так, чтобы при желании в будущем ее можно было легко застеклить
undefined
Маленькие окна, которые раньше широко использовались в домах, постепенно заменяются на большие окна в пол.
Маленькие окна
Дизайнеры коттеджного поселка Имплозия считают, что большие окна не просто визуально увеличивают помещение, но и создают единение с природой. Особенно если в гостинной одна стена заменяется окнами в пол с выходом на террасу.
undefined
В 2023 году некоторые самарские застройщики коттеджных поселков уже начали использовать такие окна в своих проектах. Все потому что стоимость стены и окна сравнялись, поэтому нет никакого смысла делать их маленькими.
ОтсуТствие вентиляции
undefined
Коттеджный поселок Implozia является примером того, как правильно спроектирована система вентиляции в доме.
Каждый дом в этом поселке предусматривает систему приточно-вытяжной вентиляции, которая поддерживает постоянный обмен воздуха внутри помещения.
Вентиляция в доме – это один из самых важных факторов комфорта и здоровья жильцов. Многие люди склонны считать, что достаточно просто установить окна и двери в доме, чтобы обеспечить природную вентиляцию. Однако, это заблуждение.
Без вентиляции накапливаются угарный газ, сажа и пыль, а также может развиваться плесень и грибок.
Локация
ТОП - 3 мест в Самаре, где можно найти эту золотую середину это поселок Гранный, просеки и коттеджный поселок Grand Village Implozia.
Когда дело касается выбора места для постройки своего дома, многие люди предпочитают приобрести участок подальше от города, чтобы иметь возможность построить более просторный и большой дом. Такие большие дома сложны в обслуживании, а отдаленность от города забирает много времени на пробки.
Современный человек, переезжая из квартир, стремится почувствовать себя более свободным и гармоничным. Но не быть отрезанным от инфраструктуры города.
undefined

Хотите быть в курсе событий, знать обо всех новый жилых комплексах Самары, а также смотреть честные разборы со строек и получать полезные советы о ремонте?
Переходите на сайт samara.pronedvigimost.ru. Здесь вы найдете все самое нужное.


А я с вами прощаюсь. Пока-пока!

Другие ролики о Grand Village Implozia на нашем YouTube канале:

На какую тему хотите следующий обзор?
При поддержке коттеджного поселка Grand Village Implozia
Перейти на сайт